案例：开发商涉嫌私改规划，济南鲁商凤凰城

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🔊 提醒：这是一篇2016年发布的文章，由于机构改革的原因，请注意内容的时效性。

从大众网转发的一则消息，济南鲁商凤凰城再现维权开发商涉嫌私改规划，转发如下：

3·15国际消费者权益日临近，大众网吹响维权集结号，楼盘满意度调查专题正式上线。

自专题上线以来，大众网维权投诉热线接到多位鲁商凤凰城业主电话投诉，业主反映，开发商私自更改规划，将室外空调平台改到室内，不仅增加了业主的购房面积，并导致空调外机没处安放。

目前，开发商济南金艺林开发公司尚未公开回应此事。

据悉，鲁商凤凰城业主自3月6日起陆续接到了办理房产证的通知，根据开发商济南金艺林开发公司的通知，业主们在办理房产证之前，需要补交实测面积差价、契税以及公共维修基金。

但有细心的业主发现，想要办房产证还需要补交几千元到上万元不等的购房款，用于实测中多出的面积，而通过对比购房合同业主们发现，房屋面积增加是由于开发商私改规划造成的。

购房合同显示的空调外机位置，在交房时变为了室内面积(图片由业主提供)

鲁商凤凰城一期部分单元的01户、04户均涉及“被增加室内面积”的问题(图片由业主提供)“在购房合同显示的户型图中，标有室外空调机位，但开发商违反购房合同，单方面更改户型设计且未按照合同条款通知鲁商凤凰城业主，导致部分业主的客厅没有空调外机位。”

业主认为，按照国家标准《房产测量规范》(GB/T 17986.1-2000)，室外空调机位不计入业主房屋建筑面积，但开发商违反合同变更设计施工交付后，原室外空调机位面积被改在室内，并计入业主的房屋建筑面积，同时要求业主额外支付空调位新增面积。

对于开发商涉嫌单方面违反合同并私改规划的情况，业主自发展开了连续多日的维权行动。

据不完全统计，鲁商凤凰城涉及“被增加室内面积”的业主约576户，一期1-7号楼大户型业主几乎都存在此问题。

另据业主透露，目前尚未交付的鲁商凤凰城二期相同户型，也存在这样的问题。目前，数十名业主已经先后在鲁商凤凰城营销中心、鲁商置业总部进行维权。

据维权业主透露，开发商已承诺在3月15日上午出示变更证明文件。截止3月14日上午，鲁商凤凰城售楼处电话及鲁商置业电话尚无人接听，大众网将对此事件持续关注。

原文来自：今日头条，点击查看原文