城市商业公共空间设计方法

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导语:

城市建设经过近些年的高速发展,商业空间的过剩及缺乏问题同时存在,同质化成为现实,体验性成为口号。如何通过建筑设计增加体验,创造差异,满足未来消费人群的个性化需求成为社会关注的话题。


城市背景


城市充满了以不同节奏运行的群体及各类活动,城市的本质是异质化,多为从量变到质变而发展。当然这种异质化不仅仅是在地理风土方面的差异,更多地体现在一种与设计、技术等因素相关联的被生产、被激发的进化过程,而这种进化每天在城市里以不同的形式在进行。


城市进化发展过程中,在资本不平衡的情况下,总会产生空间的极度浪费或不足,而这两种现象时常并存。空间,某种意义上成为了一种资本积累工具。

 

从另一个层面上来看,城市对资本的吸附力和占有能力并不平均,只要有这种不均匀的“势能”产生,就比较容易转化为“动能”,从而产生流动和发展。


全球生产流动空间的急剧复制和蔓延,加速了全球城市景观的同质化进程。很多城市图景,已经很难分出它是在哪里。


地区之间的文化复制和泛滥,就像动物的成功标准之一是拥有更多交配权来传播基因一样,城市也在资本的催化下,努力把自己变成“高阶城市”,从而拥有对“低阶城市”的“基因”传播权。


往往越是“高阶城市”,其特殊性与差异性越大,比如伦敦、巴黎、中国香港、上海,各色不一;而“低阶城市”则同质化比较严重,因为这些“强势基因”依附于资本载体,实现了世界范围的传递。


城市商业空间设计方法


1
寻求城市肌理


每座城市作为一个有机体,是有其本源性的。因地理地貌、管理形制或经济模式等因素差异而形成的城市文脉,会随时间的延续,一代代地传递给生活其间的人,影响着他们的生活模式、审美标准;


城市的包容和移民特性又使一代代的新移民适应其中并酝酿着新的质变,这些世代叠加的城市图景也形成了不同的城市表情,设计的第一步就是寻找这种城市表悄。具体到操作层面:


(1)找出不同价值逻辑导向所对应时代的城市表征物(遗址、历史建筑等),列出名录无条件加以保护;每个时代都有记忆,这些城市表征物就是记忆的载体,文保、政府、规划等部门因各自的专业局限,很难形成一个放之四海而皆准的保护方式,与其观点不一,不如就对现存具有保护条件的遗存,立法保护,而需要商榷的是如何对待被保护下来的城市遗存。


(2)在城市表征物需要叠加处理的区域予以政策支持;城市遗存保护下来,是不是就只有僵硬的划出隔离区予以围观?是否可以对这些遗存与当下的建设予以叠加?在满足现代城市功能的空间里,如果出现一堵古墙、一个屋架或一口古并,在这种叠加处理时,政府相关部门可具体评估项目情况,对原有控规的一些指标,比如建筑安全距离、登高面、密度等予以合理化调整。


(3)用移植和嫁接结合的方式处理文脉问题。城市遗存的自身条件不一,保存价值不同,如果还具有利用的可能,便嫁接新的功能;如果无法满足建设需求及当下的机能,便可采用移植的手段更换新的肌体。


案例:成都国金中心


成都国金中心基地内部有一个唐代街道遗址,在进行建筑设计时,我们考虑现有遗存,在遗址上方设置广场,通过大面积玻璃地面,连接遗址与当下日常生活的视线,形成与历史对话的窗口。客观上制造了室外遗址博物馆的效果,同时成为项目特色,在商业卖点上也创造了额外的附加值。因为对城市历史文化的再次发掘,政府在对项目绿化率等指标上也给予了合理的要求。

 






案例:上海徐汇西岸滨江梦中心规划及湘芒果中心


上海徐汇西岸滨江沿江散布的工业建筑遗存,保留着上海工业化发展之初的辉煌历史。我们在梦中心规划设计中,对这些建筑进行了不同的处理:


一部分保留骨架,注入符合当下及未来的新功能;


一部分直接嫁接建筑体量在原有肌体上;也有些是填充新建筑在原有建筑的空隙,形成新的城市界面等。


所有的处理手法,指向的都是提高空间9度和活跃度,吸引商家、客流,形成活力城市空间。

 


2
打造差异化


在城市商业空间同质化严重的当下,商业空间的创新和商业业态新模式的创新同样重要。


消费人群的迅速更迭以及迭代人群消费习惯的不同,使其对商业公共空间差异化的要求越来越高。从心理角度来讲,人们在具有差异性的空间中,比较容易产生非日常体验,即旅行时容易产生的感受,从而感到愉悦和兴奋。


但这种空间差异性,建立在文化自信与务实的基础上。具体处理手法也因项目而异,但在避免过度“情怀”思考的前提下,我们使用的一些比较具有可操作性的手法,简略归纳为如下几点:


(1)创造尺度差异。 尺度感往往是建筑对容纳功能的外在形态表现,而从容纳的功能在现实中使用的角度考虑,迭代速度往往较慢,比如零售空间的人体工程学的意义上对进深、层高的要求在近年来是没有太大本质性变化的。


但如果从设计层面人手,针对心理需求及体验需求,我们对店铺展示面作两层甚至三层的处理,会产生不同的购物体验。


另一方面,对人们使用空问的心理需求细化的处理,比如打碎相对整体的空间增加私密小群体个性空间。也是在尺度间自由游走。增加体验性的例子。


这种模糊、异化、转移尺度的手法能较好的产生一些不同的空间表情,成为正向、积极的城市公共空间。


(2)功能内容混搭。功能模糊是一个增加体验感的处理方式,符合在物质条件相对充裕的当下对偶发消费的吸引。例如,买书时喝咖啡、吃饭时买菜等,在一个本不能做一件事的地方做这件事.也会刺澈人们的非日常体验,产生愉悦感。


(3)因地制宜的道路连接方式。不同维度的空间连接也可以产生建筑形象的外在差异性,尤其当这种连接的物理尺度达到无法被无视的体盆时。


(4)建筑风格的设计。这是最容易理解和被接受的差异化打造方法.但被大家过度使用,尤其是对某类过往出现过的或成功建筑类型的模仿而产生的差异化。我们主张的是更加个性化、年轻化、艺术化的产异化探索体现文化自信。


案例:广州天环广场


天环坐落于广州新中央商务区最核心区域,为这个迅速发展的珠三角城市带来了新模式,提供多层融合地上和底下公园式零售商场。


这个零售商场馆沿城市主要街道而立,将为广州市景观增添新惫,是一个糕合了零售、交通导向发展及公共领域设计的综合体。


天环原址是一片广场,新方案的愿景旨在促进广州市的社会、空间和经济发展,成为广州绿色中轴线的焦点,沿广州市天河路一带创造新中央公园。


而设计为零售区域独具匠心地围绕开放式的公园环境、层叠起伏的绿化景观构成发展项目的中心,创建出一个独具魅力的社交场所。


项目大部分空间设于地下,以保留地面环境来打造新中央公园。设计中采用抢眼和强烈的视觉效果,为广州新中轴增加韵律感。

 



案例:上海前滩世贸中心一期


前滩是上海“十二五”期间的重点项目,旨在打造上海全新CBD。前滩世贸中心一期作为第一个开始建设的商业项目,无法在周围建设还是空白的前提下,明晰自身的定位,尤其是商业街部分,安置的功能是既满足办公,也满足商业的需求,便于灵活应对未来市场变化,所以在处理时就以平面方正有效、立面丰富可控为原则进行形成了富有年轻色彩的公共空间连接体系,使7栋商业体量可连可断,招商更加灵活。



 

3
空间分享


现代城市规划的初期阶段,对城市功能的安置有机械化处理的倾向,相对僵化的功能分区及使用方式,使得城市公共空间承载过于单调的用途,甚至由于城市的进化而产生大量闲置。


而为了保证特定群体(阶级、族裔、公司、私人领地等)的安全及划定占有范围的围墙,物理意义上提供保护、防卫和展示,营造安全感、团结感和领域认同感.但本质上更加强化了这种城市空间的相互排斥和单调性。


简·雅各布认为,充满人性和温情的城市文明的基本特征是为陌生人提供及从陌生人那里获得安全感,安全的公共空间可以形成一种关系网,来平衡人们对隐私权与接触度、兴奋度或联系度并存的渴望。


在资本导向下城市建设阶段,空间,作为对资本占有的一种工具,客观上造成了城市发展同质化和异质化的矛盾统一体,那么有偿和无偿相结合的城市空间分享设计能在一定程度弱化这种矛盾;也可反向制约资本的强势,具体在设计手法上包括:


(1)产权私属的公共空间打造免费交流平台。这种互联网化思维的确是对传统不可逾越的私属领地的一种公共化提升,反向刺激并带入人流量,客观上为空间带来回报。


(2)新建公共资源,基础设施多功能化。多功能化的城市公共空间为人们使用时提供多种选择,并激发新的功能类型,这种欢乐活跃的公共空间生活能吸引加入其中的人群,或作为旁观者,成为看人和被看的对象。


(3)考虑微观尺度的个人空间在宏观城市尺度的公共空间的分布广度和密度。公共空间相对大的尺度是被需要的,但同时也要注意微型人体尺度空间在城市尺度里面分布的广度和密度,这关系到一个区域的活跃度及判断是否具有可停留感的重要指标。


案例:上海陆家嘴金融街尚悦西街


此项目在沿上海银城路以北的上海造船厂旧址,是由中信泰富和船厂集团共同开发的大型城市综合型项目。


设计中在保证防汛平台的设置高度满足的前提下,利用即墨路南北的高差,西街项目将地下商业打开,形成地下商业与地面一层都能由主入口接入的多首层概念,并在与即墨路的连接中,运用不同的高差处理方法,形成沿街小尺度餐饮外摆空间。


在即墨路沿线设置直达二层的扶梯,使得各层内部公共空间在清晰简单的动线原则下,最大可能加大丰富度,增加城市界面的积极表情;同样,在一层的高度设置过街天桥,与街对面的相邻地块进行连接,提供整体商业体验的可能。

 


案例:徐汇西岸湘芒果


在紧邻梦中心的徐汇西岸湘芒果建筑设计中,我们将处理城市公共空间作为出发点,与周围建筑环境立体连接,其中包括南侧和东侧的梦中心,以及北侧的城市绿地,并在东西两侧设且连接地上地下的垂直交通厅,使得整个建筑在地下、地面与二层之间串接顺畅。


而且二层和首层通过大的台阶处理,提供可坐可卧的小空间,而这种空间的丰富连接,也使徐汇西岸鼓励平等信息交流、丰富户外社交活动的规划理念在此项目中得以完整体现。

 



总结


不可否认,实体商业建筑空间遭遇了电子商务的冲击,土地财政及政府规划的导向造成的同质化建设更加加剧了这种危机。


但实体商业空间的存在及进化发展却是一个必然的事实,功能转化及体验感增强是其必经之路,而通过切实可行的分析及设计,是可以达到这种目标的,并非仅仅是梦想的描述。但这种改变是需要勇气和智慧的,瞻前顾后、叶公好龙之举万不可取,以此共勉。


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来源:《城市/环境/设计》,103  2016/10 ,415-418页

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