想知道设计方案审查的秘密吗？

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🔊 提醒：这是一篇2017年发布的文章，由于机构改革的原因，请注意内容的时效性。

📝 规划笔记——推荐一则来自南京规划的文章，摘录如下：

说到做一名设计师的基本修养

很多人以为是创意或者思想

但事实却大相径庭

为什么呢？

因为作为一名设计师

除了经常加班熬夜画图啥的

还时不时要被甲方

甚至被管审批的政府部门

各种摧残

这要是没有个好身体

还真是吃不消

作为一名成长在大师道路上的有为青年

被甲方虐也就罢了

（此处省略520字……）

可那个某某部门的谁谁

为何也这么残忍？

为什么我的图纸总也通不过呢？

为什么每次修改之后

都会有新的问题呢？

不是说好一次性告知的嘛？

……

可某某部门的那个谁谁

你懂的

何尝没有类似的感受！

咦？

注册章呢？

间距没算对？

日照分析没写？

雨水收集和利用忘了？

为什么一张总图都画不好？

怎么改了一个问题又有一个问题？

总不能我帮你画吧！

彼此喷完之后

该干嘛干嘛

回头再见仍是初次相识

……

为了让未来的大师们少受到一点摧残

也让某某部门那个谁谁

和未来大师们沟通时

能够顺畅些、轻松些、愉快些

充满爱心的小编

在这里

就把一些方案审查中的重复性劳动

和最基本的注意事项给整理一下

供您参考

首先说一下基本认识

方案审查是建设工程规划管理过程中

承上启下的关键环节

一个项目从意见书阶段的指标化管理

过渡到方案审查阶段的空间形象管理

完成了从数字到实体

从抽象变到具象的蜕变

从设计方案开始

“纸上画画、墙上挂挂”

的城市规划开始接到了地气

甲方和建筑师对于建设项目的

种种设想

也开始与城市公共空间有了

亲密接触

正是由于空间化、形象化的重要特点

设计方案不仅是

核发建设工程规划许可证的重要依据

也是发改、国土、园林、人防等部门

开展协同工作的基础

而城市规划作为一种引导城市建设的工具

具有公共政策属性

个人认为，设计方案审查的重点

在于建设项目“公共”的部分

具体来说就是

单个建设项目空间化、形象化之后

与城市公共空间的衔接关系

所谓“建筑回归城市”是也

在确定了“公共关系”之后

才是项目自身的高度、面积等

内部指标问题

在方案报审中，

要特别关注以下几个方面的内容

设计方案图纸审查要点
1	周边路网	设计方案总图必须标注建设项目周边的路网体系（含规划和现状道路），包括红线宽度，道路交叉口的抹角渠化等。这是确定建设项目与城市道路交通衔接的重要依据。包括出入口，退让道路红线以及代征道路的划定等，都离不开周边路网的确定。
2	相邻现状	以建设项目为中心转360度可见范围内的现状建筑都应该在总图上体现，并标注其性质、高度和层数。这是标注建筑间距、进行日照测算的重要依据。也是方案审查是现场踏勘需要重点了解的内容。
3	用地边界	需仔细核对用地边界与国土证、建设用地规划许可证、钉桩成果是否匹配，用地转折点需标注坐标。
4	建筑退线	包括退道路红线和退相邻用地边界，地上地下都要考虑。具体规定见《通则》，不满足规定的，应征求相邻单位意见。
5	间距日照	间距与日照相关，但不仅仅是日照因素，还需要考虑消防、卫生视距、通风等因素。需核对间距是否符合规定，并在总图上标注日照测算情况。
6	图章图例	设计单位应在总图上盖报审章、注册建筑师、注册结构师的章，还有节能设计章。此外，新建建筑、现状建筑、用地红线、建筑轮廓线、覆土绿地、实土绿地等等，需要有相应的图例以及指北针、比例尺等图标。用地内需同期拆除的建筑也需要标注。
7	数字指标	主要核对规划意见书给出的各项要求，包括用地面积、建筑规模、高度、绿地率、停车数等等。做到“数数有依据，前后能交圈，没有错别字”。
8	总图详图	总平面上的功能、面积、高度、长宽尺寸等应与平、立、剖对应。总图有的数，详图能找到。
9	住宅配套	根据不同规模核算居住配套并且明确标注。一些关于住宅的特殊规定比如套型结构比等要注明。
10	雨水节能	应符合有关雨水收集利用的规定，以及节能设计、无障碍设计等专项技术规定和要求。
11	立面形式	要考虑项目是否重要建筑、是否位于重要大街重点地段，立面形式、材质、色彩等是否与周边环境协调，是否需要专家论证等。