王锋：2018年深圳房地产调控目标不动摇力度不放松

房价持续平稳回落。自2016年9月以来，新建商品住宅均价连续15个月环比下降；2017年12月，新建商品住宅均价为54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。

成交量低位运行。全年新建商品住宅成交量259.43万平米，同比下降38.6%；二手住宅成交量532.01万平米，同比下降33.7%。

新房待售量保持稳定。全年商品住宅批准预售面积为307.94万平方米，同比下降30%。截至12月底，商品住宅库存面积338.58万平方米，按过去12个月平均销售规模计算，库存消化周期为15.7月。

改革商品住房用地出让方式，优化出让模式。为严防“地王”产生，深圳严格按照深八条规定出让商品住宅和租赁用地。限制土地价格、限制销售均价，土地溢价率超过一定比例，由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积，或提高企业自持住房比例用于租赁经营；并规定5年内不得上市交易。

完善住房限购政策。本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；自购房之日起前5年在本市连续缴纳个税或社保的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

加强销售价格管理。对商品住房和商务公寓进行定价指导；密切监测市场投资投机行为，尤其是加强管控二手房和商务公寓市场的投资投机行为，防止市场投机炒作。

进一步完善差别化住房信贷政策。严格执行深八条限贷政策，在本市无房且无住房贷款记录的，继续执行首付30%的优惠政策；无房有贷款记录的，首付比例不低于50%；已拥有1套住房的，首付不低于70%。上调首套房贷利率，5月以来，商业银行首套房优惠利率折扣从基准利率的9折持续上调至1.1倍，二手住房贷款利率提升至1.1-1.3倍。规范二手房贷款审批和发放，住房建设部、人民银行、银监会联合出台《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，深圳将加快落地。

规范非住宅市场。主管部门印发《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》（深规土〔2017〕1号），全面规范非住宅商品房违规改建行为，让商业办公回归为实体服务的本源；对“厂房违法改公寓”开展了专项整治工作，继续保持“严查严管严控”，净化房地产市场交易环境。

开展市场秩序专项整治。印发《联合开展房地产市场专项整治工作方案》（深规土〔2017〕328号），强化联合执法，严厉打击房地产市场违法违规行为。

▼