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 微文:武汉市控规升级城市设计项目规划设计方案征集公告

文首300字: 2018年武汉市成功推出了9个控规升级城市设计重点项目的规划征集工作(点击回顾),邀请到众多国内外优秀的规划设计团队为武汉“打造世界亮点城市”出谋划策。2019年,武汉市将延续“世界眼光、国际标准”的理念,通过招投标方式向全球规划设计机构公开征集第二批8个重点项目的规划方案,联合专业评审机构,对投标方案进行评审,期待能再次见证高质量城市设计方案的诞生。一项目概况项目名称:武汉控规升级......(2019-02-03 12:07:17)

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作者:众规武汉


    
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武汉市控规升级城市设计项目规划设计方案征集公告


2018年武汉市成功推出了9个控规升级城市设计重点项目的规划征集工作(点击回顾),邀请到众多国内外优秀的规划设计团队为武汉“打造世界亮点城市”出谋划策。2019年,武汉市将延续“世界眼光、国际标准”的理念,通过招投标方式向全球规划设计机构公开征集第二批8个重点项目的规划方案,联合专业评审机构,对投标方案进行评审,期待能再次见证高质量城市设计方案的诞生。


项目概况


项目名称:武汉控规升级城市设计第二批重点项目城市设计方案征集

项目基本情况:本次推出8个重点项目,分别是江岸区岱家山片、武昌区涂家沟片、武昌区张家湾片、汉阳区倒口南村居住片、汉阳区龟南片、汉阳区自力社区片、硚口区古田社区片、硚口区武汉?中部医疗中心硚口片。

△ 8个推介项目分布图



1

江岸区岱家山片


项目地点:武汉市江岸区

规划范围:北至二环线,南至后湖大道,西至百步亭路,东至堤边路和解放大道,用地面积304.0公顷。其中,动区(拆除新建)用地面积约65.6公顷。

△ 规划范围图

项目情况:岱家山片位于武汉市江岸区,北部紧邻长江新城,南部毗邻汉口滨江国际商务区,是江岸区打造二环线南北片区重要组成部分。项目现状以二、三类工业为主,主要有武汉轴承厂、湖北金旭公司等工业企业和多个物流企业。近年来,随着城市转型升级以及“大众创新、万众创业”思路的提出,规划范围内陆续规划建设了岱家山科技创业园、金凰珠宝国际产业园等高新技术产业园,其中岱家山科技创业园是国家级孵化器、国家青年创业示范基地和湖北省3A科技企业孵化器。

控规升级版规划要求:规划用地主要以居住用地、工业用地和绿地广场用地为主,其中工业用地和绿地广场用地占比均达到20%,居住用地占比18.8%,同时还配套部分公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地。规划整体定位为岱家山科创板块,结合现状岱家山工业园,发展新一代信息技术产业、物联网、软件信息服务等产业,打造科创信息技术及创意产业集聚平台。

△ 控规升级版用地规划图

 

2

武昌区涂家沟片


项目地点:武汉市武昌区白沙洲大道

规划范围:北至白沙洲大道,南至江盛东路,西至白沙洲大道,东至京广铁路,用地面积98.44公顷。其中动区(拆除新建)用地面积40.46公顷,静区(整治)用地面积为6.89公顷。

研究范围:由白沙洲大道、江盛东路、建安街、南湖路围合而成的区域,用地面积162.57公顷。

△ 规划范围图

项目情况:武昌区涂家沟片位于武汉市二环边,是武昌区二环线南部门户地区。基地内商贸氛围浓郁,拥有万隆广场、烽火机电大市场等商贸街区以及巡司河等自然景观资源;轨道5号线南北向贯穿基地,并设武金堤公路、江民路和江盛路3个地铁站点。

控规升级版规划要求:规划范围内规划用地以商业用地、居住用地、绿地为主;依托基地内外优越的人文资源、交通资源和自然资源,通过补足邻里中心、休闲商业、公共空间、道路交通等功能,打造现代高品质的生活区。

△ 控规升级版用地规划图

 

3

武昌区张家湾片


项目地点:武汉市武昌区白沙洲地区

规划范围:北至长江,西临杨泗港过江通道(八坦路),东至江盛路,南抵白沙洲大道,范围约3.04平方公里,其中张家湾车场红线范围约28公顷;规划范围内动区(拆除新建)用地面积约161.17公顷。

△ 规划范围图

项目情况项目用地位于白沙洲地区二环线与三环线之间临江区域,紧邻杨泗港大桥和长江,项目地块北侧、东侧为烽火村开发用地,南侧为烽火钢材市场等大型市场,西侧为武昌现代制造业孵化基地。项目基地位于白沙洲板块重点区域,是武汉三环内沿江的价值洼地;同时项目位于长江主轴主城段,其发展已经被纳入整个城市战略之中。

其中张家湾停车场场址坐落于张家湾站与江安路站之间,江安路站的西南角。张家湾停车场承担11号线路部分列车的双周、三月检、车辆运用和停放工作;承担该区段各系统的维护、保养工作;承担部分材料保管和供应工作;张家湾停车场隶属于长岭山车辆基地,其定修及以上修程均由长岭山车辆基地承担。

控规升级版规划要求:控规升级版中控制规划用地主要为居住、工业用地与商业用地等三大类;依托基地内外优越的区位优势、交通资源和自然资源,拟在项目所在区域植入创新产业、创意服务、商业休闲、生态居住等功能,打造为武昌区白沙综合服务片区。

△ 控规升级版用地规划图

 

4

汉阳区倒口南村居住片


项目地点:武汉市汉阳区鹦鹉大道

规划范围:北至洲头二路,南邻杨泗港快速通道,西邻国博大道,东至鹦鹉大道,范围约66.96公顷。其中动区(拆除新建)用地面积4.61公顷,静区(更新改造)用地面积为5.87公顷,静区(在待建用地)用地面积为6.88公顷,静区保留用地49.6公顷。

△ 规划范围图

项目情况汉阳区倒口南村片位于武汉市汉阳区东南部滨江区域,基地南北衔接新港长江城商务聚集区和国博会展商务区两大城市重点功能区,西向通过墨水湖南路连接武汉领事馆,东侧临近长江。

倒口南村建筑呈现“东新西旧”、 “东高西低”的特征。其中西侧为黄鹤楼酒厂和亚太调味食品有限公司,主要为一至两层的厂房;中部为向阳小区、倒口南村,主要以1-6层的老旧住宅建筑为主,整体已形成一定的社区环境和氛围,但建筑已老旧,人居环境较差;东部为前进村的产业以及开发用地,目前正在建设,主要为高层居住建筑,南侧办公、商业建筑,建筑质量较好。

该片区交通条件通达便利,紧邻武汉轨道交通6号线前进村站点及杨泗港快速通道。同时,片区整体景观资源较好,周边城市功能配套完善,拥有良好的开发条件。

控规升级版规划要求:规划范围内规划用地主要为居住用地、交通设施用地等两大类。其中二类居住用地占比37.9%。按照控规升级用地方案增加一处复合社区文化设施,控制一处科研用地,两处公共停车场、一处商业用地、一处行政办公用地,规划工业用地、铁路用地及防护绿地。

△ 控规升级版用地规划图

 

5

汉阳区龟南片


项目地点:武汉市汉阳区汉阳大道

规划范围:东至长江,南至汉阳大道,西至鹦鹉大道,北至龟山南路,范围约71.2公顷。其中动区(拆除新建)用地面积12.42公顷,静区公园绿地和生态区用地面积为31.66公顷,静区保留用地面积为15.85公顷。

△ 规划范围图

项目情况:汉阳区龟南片位于武汉市汉阳区东北部,基地北部衔接大归元片文化旅游区城市重点功能区,西接钟家村区级商业中心,是汉阳主城中央活力区(CAZ)内的组成部分,规划主导功能以居住、公园绿地为主。

龟南片具有浓厚的大桥局文化和汉阳旧城风貌文化。基地范围主要分为“西中东”三个城市空间关系。西部用地主要为钟家村商业片区,主要以汉阳地区老城商业及写字楼为主,基地整体呈现上世纪60-80年代,汉阳作为武汉西南一极的历史年轮风貌;基地中部主要为建成的大桥局旧城社区,蕴含着汉阳旧城文化及大桥文化的人文气息;而东部区域主要为莲花湖公园及汉阳江滩北段,自然资源得天独厚展现其汉阳独有的城市肌理空间。

目前居民老年人比例较大,老龄化特征突出;居住区配套设施待完善,绿化景观需提升;莲花湖环湖景观路未形成,公园有待进一步开放并融入城市;京广铁路使龟山北片及龟山南片空间造成撕裂。

控规升级版规划要求:规划范围内规划用地主要为居住用地、绿地与商业设施用地等三大类。其中二类居住用地占比19.69%。按照控规升级用地方案控制两处公园用地,两处中小学。

△ 控规升级版用地规划图

 

6

汉阳区自力社区片


项目地点:武汉市汉阳区鹦鹉大道

规划范围:北至拦江路,西邻鹦鹉大道,南邻鹦鹉街,东邻鹦鹉小道,范围约17.3公顷。其中动区(拆除新建)用地面积9.02公顷,静区在待建用地3.04公顷,静区保留用地面积为5.24公顷。

△ 规划范围图

项目情况汉阳区自力社区片位于武汉市汉阳区东北部,地处长江滨江现代生活风貌片功能单元内。北眺大归元片商业文化旅游片,坐拥长江滨江现代生活风貌片,西侧紧靠鹦鹉大道,同时西向紧邻武汉轨道交通6号线和东北向紧邻武汉轨道交通4号线。

片区内具有浓厚的汉阳旧城风貌文化。基地范围呈五边形型,主要分为“南北”两个城市空间关系,两条轨道交通线路交汇而过。基地中部主要为建成的老汉阳旧城社区(自力社区),南部区域主要为区委党校打包用地及带钢宿舍用地。基地整体呈现上世纪80年代与新时期建筑交替融合的城市肌理空间。

区内多为6-8层的老旧住宅建筑,整体已形成一定的社区环境和氛围,但建筑老旧,人居环境较差,城市空间无明显秩序,公共停车未管理,社区公共空间和物业设施亟待改造升级;北部的汉阳华府为近年新建的高层办公商业体,建筑质量较好。

控规升级版规划要求:规划范围内规划用地主要为居住用地、学校用地、交通设施用地等三大类。其中二类居住用地占比63.97%。按照控规升级用地方案控制一处复合利用的医疗设施,一处小学。

△ 控规升级版用地规划图

 

7

硚口区古田社区片


项目地点:武汉市硚口区古田路

规划范围:北至古田路,南至田文路、四至古田二路、东至古文路,用地面积0.03平方公里。其中动区(拆除新建)用地面积9.9公顷,静区(更新改造)用地面积为21.47公顷。

研究范围:北至古田路,南至沿河大道,西至古田二路,东至古田三路,用地面积48.8公顷。

△ 规划范围图

项目情况:硚口古田社区片位于武汉市汉江北岸,靠近硚口城市副中心。范围内现状主要为居住和工业用地,拥有武钢集团轧钢厂、博钢结构工程有限公司等。基地西侧靠近规划重点功能区科创总部基地,未来是硚口区重点打造的科创总部基地集聚区;南侧紧邻军事经济学院。

控规升级版规划要求:范围内规划用地以居住用地、教育科研用地和绿地与广场用地为主;依托基地内外优越的人文资源、工业遗产资源,拟在项目所在区域植入特色创意服务、生态居住、配套服务等功能。

△ 控规升级版用地规划图

 

8

武汉?中部医疗中心硚口片


项目地点:武汉市硚口区解放大道、航空路、建设大道与宝丰一路围合区域

规划范围:东至航空路和青年路,南至解放大道,西至宝丰一路,北至建设大道,用地面积100.87公顷。其中,动区(拆除新建)用地面积40.7公顷,静区改造用地1.3公顷,其余均为保留用地。

研究范围:南至解放大道,东至新华路、西至宝丰一路及建设大道、北至万松园横路与银松路,总用地面积约为2.44平方公里。研究范围也可适当扩展至周边重点地区,如武广-中山公园片区、汉正街中央服务区、崇仁片区域等,不作强制性要求。

△ 规划范围图

项目情况:在区位条件上,项目位于硚口区东部,紧邻武广商圈,区域基本开发成熟,商业设施集聚度高,具有优良的区位条件;在产业特质上,项目规划范围坐拥同济医院、同济医学院及市血液中心等单位,周边2公里半径内集聚33家医疗卫生机构,医疗健康服务产业初具规模,是主城区最具规模的医疗资源聚集区;在交通条件上,通过轨道交通1、2、10号线、城市内环线、解放大道、建设大道等交通轴线可便捷的联系武汉三镇;在景观特质上,项目紧邻中山公园及汉口中轴线,是汉口生态十字轴的景观节点。

控规升级版规划要求:规划范围内规划用地以高等院校用地、医疗卫生用地、居住用地、商业服务业设施用地、公共管理和公共服务用地等用地为主。依托区域内优质的医疗健康产业资源,拟在项目区域内植入医疗服务、康复护理、健康管理、医疗教学、健康体育、健康金融总部等综合功能,打造中部医疗中心核心区。

△ 控规升级版用地规划图

 


主办单位及承办单位


主办单位:武汉市自然资源和规划局

承办单位:武汉市规划研究院、武汉市规划编制研究和展示中心、武汉市土地利用和城市空间规划研究中心

 

咨询联系方式


上述各项目任务书将由各储备主体通过招投标方式进行发布,具体时间和内容以招标公告为准。您可以通过以下联系方式,咨询相关情况。

咨询邮箱:348592530@qq.com

地址:中国湖北省武汉市京汉大道1250号武汉市规划研究院

联系人:莫琳玉  张古月

咨询联系方式:(+86)027-82700084

 

解释权



本次征集活动及相关文件的最终解释权归主办单位。




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