【摩天观点】写字楼投资被业内人士所看好

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🔊 提醒:这是一篇2015年发布的文章,由于机构改革的原因,请注意内容的时效性。


“由于目前土地的供应面积在持续下滑,导致今年住宅面积的增速也急剧下跌,但是商业写字楼投资增长比例会持续上升。”任志强在2015年中国房地产500强测评成果发布会上向记者透露说道。这也说明了商业写字楼投资被业内人士看好。


办办网市场研究院首席分析师管海明表示,“如果土地的供应面积处于长期持续下滑时期,供求关系是得不到改善的,两者之间的关系只会变得更加恶化。如果没有足够的土地供应,后期商业写字楼投资持续增长是不可能实现的。”对于新增供应量减少这种现象,管海明认为这种现象有利于稳定价格以及消化库存,而不是说房地产没有发展前程了。


在去年住宅面积供应面积还是持续的负增长,管海明认为这种现象不利于gdp增长,不过却有利于调整供求关系。不过这种现象只能在短期可实现调整供求关系,长期来看只会恶化供求关系。今年的货币政策有利于城市发展建设和居民住房消费,业内人士对今年的货币政策持乐观态度。根据当前我国人口数量的变化,管海明认为今年已经是我国人口的最高峰。这样可得出一个结论,明年开始我国人口数量会有所下降,从人口结构上来看,这是有利于改善供求关系的。


根据今年第一季度数据显示出,我国中部和西部明显数据大幅度下滑,这样会使得消化周期会继续拉长。不过管海明认为一二线城市的库存很容易被消化。综上所述,2015年住宅面积的增速会急剧下滑,但是商业写字楼投资还会持续上升。

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