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🔊 提醒:这是一篇2015年发布的文章,由于机构改革的原因,请注意内容的时效性。
东盟商务区开启“摩天对话”
随着龙光世纪、九洲国际两大超高层入市,商务区写字楼新标度跃过300米
■本报记者 游媚媚
每一座城市都有一个属于自己的地标式建筑,她们代表着城市的个性与形象。历经11年发展,东盟商务区已由宏伟的蓝图转化为现实,放眼望去,各类耸立的摩天大楼扎堆于此,随着区域商业、商务配套的不断完善,这里成为当下资产兑现度最高、风险最小、收益最大的区域。这里不光吸纳了国内百强知名企业进驻,也是境外投资者以及世界五百强企业进驻最多的区域,是一个真正与东盟、与世界对话的地方,代表南宁商务高度的区域。
写字楼出租率达95%以上
自2004年诞生以来,东盟商务区便以汇聚越南、柬埔寨、泰国等10国联络基地、各国领事馆区的国际规划,成为中国、东盟,乃至世界关注的焦点。经过了11年的发展蜕变,这个3平方公里的区域内,各大高端写字楼及商业配套逐渐完善,汇聚了华润·万象城、盛天地、广西民族影城、地铁1号线(在建)等高端城市配套,华润大厦、九洲国际(在建)、龙光世纪(在建)、三祺广场、天健商务大厦、利海亚洲国际、东盟财经中心、昌泰东盟园等高端商业配套均已投入使用,吸引了众多国内外企业落户于此。据记者了解,东盟商务区投入使用的高档写字楼出租率达到了95%以上。
“东盟商务区的定位是南宁对接全国乃至东盟往来的高端商务、商业中心,它的商务功能是面向国际的。这里是继金湖广场之后,南宁一个全新的高端CBD所在地。”南宁天策地产总经理杨涌表示,随着东盟商务区的写字楼不断建成使用,商务区高端办公环境已然成型,尤其是九洲国际、龙光世纪等超高层甲级写字楼相继入市,区域正由CBD商圈的商业功能向商务功能演化,它所在的区位不仅是东盟各国联络部(办事处)基地,还是南宁高端商务、商业和住宅最齐全的地方,可以预见,未来这里将是投资者以及世界五百强企业进驻广西、南宁最受关注的高端首选地。
目前租金最高涨幅超26% 最高租金180-190元/㎡
众所周知,城市CBD商圈占据了优越的地理位置、繁盛的商圈及高度聚集的社会资源。近年来,一线城市CBD核心写字楼行情出现不断看涨的趋势。克而瑞有关数据显示,截至2014年底,北京CBD写字楼租金同比上涨2.8%,至每平方米每月363.4元。房地产咨询机构高纬环球发布的全球写字楼排行榜显示,去年全球写字楼租金增长7%,比2010年以来约为3%的年度复合增长率翻了一番还多。记者走访得知,东盟商务区不仅出租率历年提升,其租金也同时出现了上涨,2012年6月交付使用的华润大厦租金区间为140-150元/平方米,现在为180-190元/平方米,涨幅达26%以上。5年前投入使用的利海亚洲国际租金为70-100元/平方米,如今为100-120元/平方米。
“东盟商务区作为南宁一个全新的CBD发展高地,已经聚集了众多各类企业单位。我们之前对区域内几家重点写字楼进行了抽样调查,房地产、金融保险、顾问咨询、文化传媒企业占全部企业的50%以上。”一位业内人士表示,近两年进驻东盟商务区的服务业企业猛增,从目前全国一线城市核心写字楼行情看涨案例来看,需求与供给的同时显现,让东盟商务区成为当下资产兑现度最高、风险最小、收益最大的区域,同时也将加速区域写字楼市场不断繁荣。