没有最高只有更高南城总部基地4摩天楼要增高

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  南城总部基地的环球财富大厦、国金大厦等四幢大厦均在原规划高度的基础上,申请调高限高。市城乡规划局目前正在对该规划条件的调整进行公示。公示内容显示,环球总部大厦从原来的140米调整到限高210米,调整幅度为四幢大厦最大。

  发展项目涉及多个领域

  此次市城乡规划局公示的调整限高的大厦均属于南城总部基地的二期。据介绍,南城总部基地二期用地东临东莞大道,南侧为宏四路,西侧为宏六路,北侧为宏北路。

  南城总部基地二期一共分为八个地块,总占地面积8.33万平方米。这八个地块早前被8个买家拿下,涉及不单单是房地产行业,还有金融行业、科技行业、服务行业等。目前规划设计的六个地块规划建筑六栋,总建筑面积为52万平方米。具体项目包括环球财富大厦、恒兆商务中心、中熙时代大厦、中世和发大厦、国金大厦和翔丰商务中心。

  绿地率等指标保持不变

  如今,南城总部基地二期规划建筑高楼拟对原限高进行调整,纷纷增加建筑高度。据市城乡规划局公示的内容显示,环球财富大厦、中世和发大厦、翔丰商务中心、国金大厦这四幢大厦的建筑限高将在原来的基础上提高:环球财富大厦由140米调整为210米,中世和发大厦由80米调整为95米,国金大厦由80米调整为95米,翔丰商务中心由120米调整为140米。而用地面积、容积率、建筑密度、绿地率等指标保持不变。

  记者了解到,环球财富大厦由东莞市宝基房地产开发有限公司建设;中世和发大厦由东莞市中世和发投资有限公司建设,国金大厦由东莞市鸿鹄实业投资有限公司建设,翔丰商务中心由东莞市翔丰实业投资有限公司建设。

  不要以为东莞还是印象中的工厂林立,近年来冒出和规划的摩天大楼,正在渐渐刷新东莞的城市天际线。一个城市有很多种高度,至少从建筑高度上来说,这些大楼令东莞这座制造业城市,离“高富帅”已经越来越近了。

  高楼“比高”没有最高只有更高

  实际上,这并不是东莞高楼第一次通过改规划来“拔高”高度。2012年,环球金融中心最大建筑高度将由原来的310米调整为398米,这也意味着片区内最高楼民营经济总部大厦将“拔高”到398米,未来或成为东莞第二高楼。

  这一规划调整,民营经济总部大厦限高一下子蹿高近百米,虽然以2米之差屈居第二,但高度上足可比拟当时规划400米的第一高楼——-位于南城国际商务区的世贸中心。

  高楼争相比高的趋势下,出现了一个有意思的现象,高楼之争,没有最高只有更高。最直观的一个例子是,“拔高”到398米成为第二高楼的环球金融中心,随后又被新的高度打败,名次又落后一级。规划102层、480米的厚街名家具总部大厦,抢走了“东莞第一高楼”的头衔,预计在很长时间内,还将稳坐这一交椅。

  最近的一次高楼高度的调整,则出现在今年年初。今年1月,南城国际商务区内一块地的建筑限高进行了调整,调整的地块位于南城国际商务区三元路及经一路交会处的东南角,用地功能为商业文化综合用地。调整后的地块建筑限高从之前的80米增至100米。

  未来东城南城高楼最多

  作为市中心区的发展重心,东城和南城将是未来东莞高楼最多的区域。这一点,从近年来规划部门公布的规划中可以看出。为了发展“强心”战略,东莞规划了南城总部基地、南城国际商务区、东城世博商圈等多个CBD或总部基地。在这些地方冒出和规划的高楼,正在一次次地刷新东莞的城市天际线。

  目前,东莞第一高楼的交椅仍被2010年封底的台商大厦坐稳。不过,随后城区和镇街的高楼开始齐头并进,追赶而上。在建的398米国贸中心、规划中的南城国际商务区400米高楼世贸中心、厚街高480米名家具总部大厦,高楼拔起的脚步开始从城区向各个发达镇街迈进。

  [专家说]

  林江:高楼改变“工厂化”印象

  有专家预测,未来三年内,每五天就有一座高楼建成,中国已经开始步入摩天大楼时代。甚至有国际组织做过这样的预测,从20 12年到2022年的十年内,中国大陆要建1000多座超高层建筑,届时中国摩天大楼数量将是美国同期的4倍。这样的趋势在东莞这座以制造业发家的城市,也开始出现。

  中山大学岭南学院教授林江指出,东莞近年积极进行高楼建设,一个很重要的原因是希望改变以前东莞“工厂化”的城市印象,促进城市转型升级。

  东莞高楼发展史

  1981年,东莞第一代具有代表性的高楼是主楼13层的外贸中心大厦(又名:东信酒店)建成。这也是1989年以前东莞城区最高的建筑,被东莞人称为“十三层”,但在1998年因东莞市文化广场开发建设需要,该大厦被爆破拆除。

  1996年,东莞首家五星级酒店银城酒店开业,高99米,曾鼎盛一时;136米金源中心则象征着东莞高楼正式进入100+时代。

  2001年,厚街嘉华大酒店建设落成,高230米,成为了当时厚街最高的标志性建筑,与虎门黄河中心大厦并列为东莞第一高楼。

  2010年,由多名在莞台湾企业家合资建成台商大厦(又名:环球经贸中心)封顶,高289米,成为东莞新一代地标建筑。

  东莞高楼“拔高”记

  2012年,环球金融中心最大建筑高度将由原来的310米调整为398米,一下子蹿高近百米,虽然以2米之差屈居第二,但高度上足可比拟当时规划400米的第一高楼——-位于南城国际商务区的世贸中心。

  2015年1月,南城国际商务区内一块地的建筑限高进行了调整,调整的地块位于南城国际商务区三元路及经一路交会处的东南角,用地功能为商业文化综合用地。调整后的地块建筑限高从之前的80米增至100米。

  2015年4月,南城总部基地的4座高楼同时申请调高高度,4座高楼在建筑面积、容积率、建筑密度等指标上都没有发生调整,只是进行了不同程度的建筑高度的调高。调整幅度最大的是环球财富大厦,由原来的140米调高到210米,只比目前东莞地标台商大厦的289米矮79米。





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