2016两会：住建部答记者问

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十二届全国人大四次会议新闻中心于3月15日（星期二）10时在梅地亚中心多功能厅举行记者会，邀请住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹就“棚户区改造和房地产工作”的相关问题回答中外记者的提问。

住建部主要观点如下：

头条：住建部回应“中国房价会像日本房价那样断崖式下跌”

陈政高：我请教过一些专家，我要说的是，时代不同，背景不同，国情不同，宏观调控措施不同，不能相提并论。

如何看待深圳房价超越北京上海？

陈政高：我相信他们有能力有条件稳定房地产市场。

农民入城买房降低首付，配资也越来越多，怎么看待？

陈政高：农民入城买房首付比率和其他城市一样。对于首付贷问题，央行有明确态度，这是不可以的，住建部将配合央行进行专项整治活动。

房地产市场回暖是否表明经济下行压力正在化解？

陈政高：城镇化方面，房地产起到了一定作用。房地产对经济拉动作用很大，去年占GDP比重占6.1%，投资占17%，我们将认真做好各项工作。

香港街区制对内地有何借鉴意义？

陈政高：我们只是提出一个方面，还要制定各种细化措施，是一个缓慢的过程，不能一蹴而就。

如何看待租房市场混乱现象？

倪虹：保障体系正在完善，租赁市场有些落后，缺少专营租房租赁企业；缺少一手住房租赁，都是二手房；机制体制和法律需要完善。目前正在加快租赁市场的文件完善。
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如何看待“楼倒倒”“楼脆脆”等相关问题。

陈政高：没有做好这项工作很自责，事故时有发生，我们采取了一个治理行动，对相关企业进行了严肃问责。整个普查还在进行中，难度非常大。

政府小区大院打开围墙是否已经实施？

陈政高：住建部已经做过说明，现在就是落实好政策。

7大措施规范房地产中介行为

陆克华：中介服务是房地产组成部分，对促进房地产交易发挥了积极作用。确实存在各种违规行为，今年要开展规范和整顿专项行动：

1、规范中介机构房源信息发布；2、增加网签；3、加强房地产资金的监管，防止侵占和挪用；4、完善中介管理；5、加强中介人员从业素质管理，加大培训力度，违背职业道德行为要查；6、完善从业人员信息系统，建立失信黑名单；7、各级部门要加大检查力度。

场外配置问题，央行和银监会有明确了态度，住建部将积极配合。

棚户区货币化安置好处有五点

倪虹：棚户区货币化安置的好处有五点：1、提高效率；2、增加选择余地；3、不受时间和季节限制，特别是东北地区；4、有利于当前房地产市场去库存；5、可以更加公开透明。

农民工和个体工商户是否纳入公积金体系

陆克华：公积金进一步修改正在进程之中，不能说农民工和个体工商户是否纳入这个体系。

如何看待农民工进城购房

陈政高：农民工购房问题，中央提出满足农民工购房需求，有利于推进农民工市民化进程，有利于提高农民工的家庭幸福，分享他们的天伦之乐。

农民工购房的潜力很大，做法有：享受基本公共服务；出台一些优惠政策；解决农民工就业问题；各银行鼎力相助，特别是农业银行，支持农民工购房。这是一个历史过程，要逐步实现。

中国房价会像日本房价那样断崖式下跌？

陈政高：我请教过一些专家，我要说的是，时代不同，背景不同，国情不同，宏观调控措施不同，不能相提并论。

一线城市稳定应取得一定效果

陈政高：房地产分化越来越严重，主要表现在价格上，部分二线城市和一线城市上涨过快。一线城市都主动的采取了行动：

一是实行严格限购政策，同时严格的实行差别化的税收和信贷政策。二是增加土地供应面积，并要及时公布信息。三是增加中小户型供应数量，搞好保障房屋建设，四是打击各种交易当中的违法违规行为，五是正确引导舆论。从网签数据看已经得到一定效果，将随时发现问题，采取对策。

今年棚户区改造有什么计划？

倪虹：去年中央下发了37号文件，对棚户区改造明确了政策。去年提出了三年计划，共1800万套，今年要提出货币化比率，房地产改造的硬骨头会越来越多，压力大，但又信心。今年财政逐步提高了棚户区改造的补助比率。

房改方案起草完毕

陈政高：住建部起草了房改的方案，整个计划还在推进之中。

今年房地产市场形势

陈政高：判断现在的房地产形势和走势应该看主要特点和条件：一、销售企稳回升，包括销售额和销售面积；二、分化严重加剧；三、库存严重，主要集中在三四线城市。预测要看基本条件：中国经济长期向好的基本面没有改变，房地产市场健康平衡发展的条件没有改变，城镇化进程没有变，市民住房需求没有变。

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