浙江省绿色建筑条例：2020年底浙江新建住宅基本实现全装修

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🔊 提醒：这是一篇2016年发布的文章，由于机构改革的原因，请注意内容的时效性。

从今年5月1日起,《浙江省绿色建筑条例》(以下简称《条例》)将正式施行,除了对浙江绿色建筑未来发展作了规定和规范外。更引人注意的是,到2020年底浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修,也就是说毛坯房将逐步退出历史舞台。

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢告诉《每日经济新闻》记者,就开发商而言,硬性的装修规定,对公司在成本内控、材料采购、管理、设计和施工方面都有更高的要求。同时,装修定制也是开发商参与差异化竞争、进行独特产品定位的一种手段。

将衍生新型服务企业

《每日经济新闻》记者注意到,在浙江省建设厅专门制定的市县绿色建筑专项规划的编制技术导则中,明确绿色建筑专项规划里要划定政策单元,按照各地实际发展情况,合理确定各个政策单元内绿色建筑的等级、装配式建筑的比例、住宅全装修的比例,并且强制执行,今后出让土地要逐步包含这三个指标。

而这一编制工作,浙江省11个设区市将在2016年底前、县(市)在2017年6月底前完成。

此外,记者还了解到,《条例》中特别对建筑全装修强调“菜单式装修”,即在设计阶段就对不同的套型,甚至相同的套型,适应不同的经济承受能力、不同风格的装修设计,买受人在签订购房合同时可以选择,形成既统一又相对个性化的全装修发展模式。

马英枢认为,从绿色建筑发展的角度,规定建筑业全装修的优势在于减少二次浪费,避免多重污染,减少建筑垃圾,形成规模效应,“而对开发商来说,硬性的规定装修,对公司在成本内控、材料采购、管理、设计、施工都有更高的要求,同时,装修定制也是开发商参与差异化竞争、进行独特产品定位的一个手段。”

“此前,开发精装修产品的房地产企业不在少数,但在以条例形式规定未来精装修产品成主流的情况下,对于房地产开发商来说,既是挑战也是机遇,不适应如此转变的公司会加速退出,而能够跟上节奏、做好规模效应、成本控制到位的企业将更有竞争力。”马英枢说。

此外,浙江省建设厅有关负责人也表示,绿色建筑不仅强调建造过程,还强调整个建筑寿命期内的维护管理,因此不仅建造过程中将衍生很多服务产业,而且运营过程中也会衍生很多服务和企业,“每人每天要呼吸14立方米的空气,相关的室内专业检测服务需求将会增加,衍生出很多新型的服务业、新材料的研究方向,建筑行业的产业链会被拉长。”

为绿色买单还需过程

所谓绿色建筑,指的是在建筑全寿命周期内,符合节能、节水、节地、材和减少污染、保护环境要求,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的民用建筑。

《每日经济新闻》记者注意到,中国早在2006年4月就出台了《绿色建筑评价标准》,是目前国际上为数不多、成体系建立绿色建筑标准的国家之一。

马英枢表示,绿色建筑的概念其实一直都有,但目前国内绿色建筑主要集中在政府公建项目和商业建设项目上,“普通住宅应用绿色概念还较少,据我们调查,普通购房者目前对绿色建筑概念认知和了解都不是很具体,绝大部分人并不倾向于为绿色概念出更高价格买单,接受绿色建筑还将有一个渐进过程。”

相关数据显示,目前在全国的新建建筑面积中,绿色建筑的占比仍低。万科董事会主席王石曾表示,在新能源、新农业、环保产业受到大力支持的同时,国家还缺少对绿色建筑的政策扶持。

此次《条例》中,浙江将绿色建筑按照节能、节水、节地、节材和环境保护的技术应用水平,由低到高划分为一星、二星、三星3个等级。星级越高,建设标准越高,节能效果越好。

另外,《条例》还规定,使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑的,公积金贷款额度最高可以上浮20%,具体比例由设区的市住房公积金管理部门确定。商品住房采用预售方式销售的,其绿色建筑等级以节能审查意见为依据确定。