2013卖地前20名城市收入1.5万亿上海日均6.2亿

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2013年土地出让金收入排名前20城市总和超1.5万亿同比上涨了六成多

卖地超两千亿沪成“土”豪

2013年中国城市土地出让金数额公布。今天上午，《法制晚报》记者从中国指数研究院获悉，仅上海、北京、广州、深圳等四个一线城市的卖地总收入就超过5166亿元，全国前20名卖地收入超1.5万亿元，同比涨幅达63.69%。

与往年总价最高的地块主要分布在一线城市不同，2013年的总价最高的地块分布呈现遍地开花的特点，门槛也在逐步提高。其中，上海土地出让金超过2000亿元，排名第一。

一线城市卖地收入创纪录

根据中国指数研究院提供给《法制晚报》的数据显示，上海在2013年，卖地收入近2262亿元，日均近6.2亿，为全国最高，也是全国第一个土地出让收入超2000亿元的城市，此外也创下上海历史新高，比2012年的991亿元，涨幅高达128.28%，真可谓“大土豪”。

2013年12月31日，最后三宗工业用地出让后，北京也创造了土地出让金历史新高，全年累计土地出让金合计达到了近1822亿元，同比2012年的648亿元，上涨幅度达到了181.18%，其总和位列全国第二。

作为2013年最先引爆一线城市土地市场行情的广州，其全年土地出让收入超615亿元，同比增长149.52%。这一年，广州土地市场不仅刷新了全市单价最高地块纪录，还造就了8个区域单价最高地块。

在四大一线城市卖地收入中，深圳虽然在土地收入的规模上较北京、上海、广州还有一定差距，位列全国第15位，但深圳涨幅最高，达330.88%。

2013年全年，四个一线城市合计的土地出让收入已经超过5166亿元，较2012年全年增长159%，并超过了2011年和2012年土地出让收入的总和，同时也创下了各自城市的年度土地出让收入纪录。

前20名城市卖地超1.5万亿

据法晚记者计算，全国前20名城市卖地收入超1.5万亿元，与上一年同期的9204亿元相比，涨幅高达63.69%。

在20个城市中，深圳土地出让金涨幅全国最高，昆明涨幅最低，但是也超过10%。涨幅超过100%的城市，除了四大一线城市，还有杭州和珠海。此外，据记者梳理发现，卖地收入前20名的城市大都是位于东部经济发达地区。

卖地收入的高涨，在拍卖现场便可略见一斑。

如在青岛，据媒体报道，2013年8月29日，在青岛公共资源交易中心举办的国有土地拍卖会上，市北区两幅黄金地块点燃了青岛土地市场下半年的“第一把火”，其中1号地块在经过121轮竞价、2号地在经过127轮喊价之后才双双落槌，竞争激烈可见一斑。

“这个账已经不知道该怎么算了。”2013年12月18日，在上海锦绣投资管理有限公司以3.02亿元夺得浦东新区临港新城主城区后，一名参与现场竞拍的开发商如是感慨。

20个城市仅3个城市下降

卖地收入前20名的城市中，仅沈阳、大连和武汉三个城市地价与2012年相比有所下降。

在卖地收入减少的3个城市中，武汉的跌幅最大，“降温”明显，而在2012年时，武汉卖地收入全国排第二。

这种跌幅在2013年12月土地市场就表现得非常明显，12月第一场土地拍卖会，不同于2012年的“年末土地盛宴”，本次出让的19宗地块，九成位于新城区，最终三成因无人参与竞拍而流拍。

而在2012年年底，受楼市调控影响，武汉曾在年末大量放出62宗地。对比之下，有研究人士分析，2013年土地出让较为平稳，截至10月，武汉2013年土地成交金额已超过550亿元，因此，2013年年末拍卖盛宴出现的可能性不大。

行情预测地价飙高或促进房价上涨

中原地产市场研究部总监张大伟接受《法制晚报》记者采访时表示，2013年，各地土地出让金屡屡刷新。按照目前全国主要城市出现的天价地块，如果需求达到正常的利润，目前房价需要在一年内再涨50%，否则开发商入市的风险将非常大。大部分地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。

“首先，这一轮天价地出现的力度超过历史，相比往年楼市最火爆期出现的天价地块，本轮的单价、总价都突破了市场的想象力。上海、天津等城市的天价地可以说已经秒杀了在售的绝大部分物业。”张大伟表示，此外，土地价格依然明显上涨，从全国土地市场看，因为土地财政的存在，导致在楼市火爆的时候，政府更愿意多卖地，部分高价地的出现又促进了房价上涨。而在2012年楼市萧条期间，

土地供应也相应减少。

土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。

从2013年看，各地都出现了部分地块的楼面价甚至都超过了周围在售物业的价格。

“地价与房价是相互影响的，在目前情况下，地价房价均在互相促进上涨，2014年，部分天价地块上市，定价很可能会再次上涨。”张大伟分析称，整体而言，全国一二线城市再次出现天价地块的可能性非常大，房价也存在被推高的可能性。

文章来自：法制日报