华生：城市化造成的土地升值该怎么分

　　【中国新闻周刊网11月8日讯 （记者 廖娟）】十八届三中全会即将召开，关于改革的讨论进入高潮，此前呼声很高的“383方案”提到“集体建设用地直接入市”，引发民众对小产权房转正的猜想，北京通州区太玉园小产权房最近一月房价上涨千元以上。投机者疯狂的背后，是否需要冷静思考：地方政府的卖地财政能否简单切掉？小产权合法化真能让外来打工者住上房子吗？集体土地入市是否体现了大部分农民的利益？谁来关照城镇化最核心的“人”的利益？

　　带着这些疑问，中国新闻周刊网记者专访了著名经济学家华生。

　　以下是采访实录：

　　按现在的调控方法，可能以后得向地产商行贿才能买到房

　　中国新闻周刊网：百姓希望改革让大家分享到经济发展的收益和成果，谈到具体的利益方面，跟老百姓关系最密切的就是房子了。今年北京东三环一块地拍出了7.5万的楼面价，大家都担心以后北京的房价会不会买进10万时代了，所以高房价对中国经济的危害、对年轻人梦想的禁锢大家已经意识到了，但是住建部的官员说，房价高不能怪调控不力。您对这个高房价的出路怎么看？

　　华生：当然今天高房价的形成，特别在北京这些地方有多种因素，应该说跟政府的有些思路是有关系的。比如说可能潜在的有一些思想觉得像一线城市可能只有高房价才能挡住人进来，所以可能就会尽管嘴上不说，但是自觉不自觉地放纵高房价。另外不能说是调控的方法很得当，像现在高价的就不发预售证，这种办法老百姓一看都是很笨很蠢的方法，我们大家都说三中全会搞市场经济，市场经济能去人为地这么控制价格吗？真正的调节不是这样，应该是学习人家市场经济的办法，市场经济的办法就是，你真的那个地方是黄金地段高价格，就放开让你搞，然后征重税，用重税补贴来大量地建保障房，保证大多数中低产阶层都能住上房子。

　　这是一条路，新加坡最明显了。新加坡那么一个弹丸之地，聚集了那么多人，问题是它为什么很稳定？80%以上的人住在政府提供的组屋里面，有一个基本的条件，这样少数的高价房跟老百姓没关系了，老百姓喜欢你的高价房，高价房得交税啊。所以我觉得我们整个的调控思路肯定是有很大的问题。

　　最简单地看看东京的售房广告就明白了，主力户型都是在100平米左右，我们人均收入是人家八分之一，我们的主力户型是多大？为什么它会是那样？人家收入比我们高，为什么人家不是普遍住大房子，就是因为它超过110平米的房产税就翻一倍，好了，大家就都买110平之下的不买之上的。所以从这个意义上来说我们的调节根本没有开始，真正的市场经济的调节根本没开始。我们调的办法都是很笨的办法，好，你要卖这个价，市场接受了这个价我不让你卖，这叫什么啊，这个跟我们三中全会的方向完全对不上号是不是？你用这个办法来调控，等于是做了一个姿态。所有人开玩笑说，以前地产商要行贿，以后他可能得受贿了，买不到啊，可能得另外塞钱，表面上说好，我按照3万8卖，另外的还有其他什么费。

　　中国新闻周刊网：已经出现这种情况，把一部分房价算在装修费用里，签阴阳合同。

　　华生：根本就是在违反规律去做。人家是按照规律的，韩国当时别墅让你交7%的房产税，一年交7%，你整个晕过去了每十几年就等于要重买一遍。当然豪华房市场一下就萎缩了。

原文链接：点击查看