北京市首例国有建设用地使用权和PPP合并招标项目启动资格预审

本文关键词推荐标签

中国北京推荐国家规划北京市用地服务方案湖北住房建筑国土 2020年国际实施方案保护基础设施管理开发平台模式报告公共服务指标小区建设用地公众号办公活动运营行为政策区域土地出让技术行政

📝 规划笔记——推荐一则来自北京规划国土的文章，摘录如下：

导读

我市首例社会投资人、施工总承包和国有建设用地使用权招标合并实施的项目——北京2022年冬奥会和冬残奥会延庆赛区政府和社会资本合作（PPP）项目现面向社会发布资格预审公告，资格预审文件领取截止时间为2018年4月12日17时00分。

北京2022年冬奥会和冬残奥会延庆赛区政府和社会资本合作（PPP）项目资格预审公告

1．招标条件

北京2022年冬奥会和冬残奥会延庆赛区政府和社会资本合作（PPP）项目（以下简称“本项目”）实施方案已由北京市人民政府批准。

本项目采用政府和社会资本合作方式实施，北京市延庆区人民政府（以下简称“延庆区政府”）为本项目实施机构，北京市规划和国土资源管理委员会（以下简称“市规划国土委”）为本项目国有土地使用权出让方，北京控股集团有限公司（以下简称“北控集团”）为本项目政府出资人代表。

本项目已具备招标条件，延庆区政府与市规划国土委作为招标人，北京北咨工程咨询有限公司负责组织本项目的招标工作，采用公开招标方式选择本项目的社会资本方。

2．项目概况与招标范围

2.1本项目的建设地点北京市延庆区张山营镇西大庄科村

2.2本项目的建设规模约101000平方米、静态总投资约 28亿元（不含土地费用）

2.3本项目的工期要求 702日历天

2.4本项目招标范围

北京2022年冬奥会和冬残奥会延庆赛区政府和社会资本合作（PPP）项目的社会资本方及国有土地使用权

2.5其他

2.5.1 PPP操作模式

冬奥会延庆赛区的建设内容划分为A、B两部分，其中A部分包括国家高山滑雪中心、国家雪车雪橇中心及配套基础设施，由市政府全额投资。B部分包括延庆奥运村、山地媒体中心及配套基础设施。延庆赛区PPP项目包括B部分的投资、建设和运营以及A部分的改造和运营。

项目采用ROT+BOO的运作模式，即：A部分采取ROT（改建-运营-移交）的运作方式，赛后由项目公司进行改建、运营，合作期满按PPP合同约定将资产及相关资料无偿移交给市政府指定部门。B部分采取BOO（建设-拥有-运营）的运作方式，由项目公司进行投资、建设及运营。

本项目合作期限约30年，其中项目建设期至2020年6月1日实现项目竣工。

奥运服务期：自项目竣工之日起至2022年冬奥会及冬残奥会闭幕后三个月或北京2022年冬奥会和冬残奥会组织委员会（以下简称“冬奥组委”）另行约定的时间止。

项目运营期：自2022年冬奥会及冬残奥会闭幕后三个月或冬奥组委另行约定的时间之日起25年整（具体时间以招标文件为准）。

中标的社会资本方和经市政府批准的北控集团全资子公司北京北控置业集团有限公司（以下简称“北控置业”）与市规划国土委签订《国有建设用地使用权出让合同》、与土地一级开发主体北京北控国际会都房地产开发有限责任公司签订《土地开发建设补偿协议》，并按照投标报价及招标文件约定，依规交纳土地出让价款。

中标的社会资本方与经市政府批准的北控集团全资子公司北控置业按照《中华人民共和国公司法》及其它相关法律和政策规定联合出资成立项目公司，项目公司与延庆区政府签署PPP项目合同等相关法律文件，项目公司对项目的筹划、资金筹措、建设实施、运营管理、债务偿还和资产管理等全过程负责，项目合作期满后，按照本招标项目PPP合同将约定的资产及相关资料无偿移交给市政府指定部门。

项目公司的注册资本金占项目总投资的30%，其中北控置业股权比例为 40 %，社会资本方股权比例为60 %。

项目公司履行项目法人职责，由中标的社会资本方或社会资本方联合体中具有相应施工资质的建筑企业按施工总承包模式负责工程施工，监理单位由延庆区政府先行代为项目公司通过公开招标产生。

2.5.2宗地基本情况
本次招标出让宗地位于延庆区张山营镇西大庄科村，具体四至范围是：

东至：松山自然保护区

西至：西大庄科村居民聚集点

南至：012县道

北至：松山自然保护区

该宗地将以“临时三通一平”的形式出让，规划经济技术指标如下表：

3．申请人资格要求

3.1依法注册的企业法人，且合法存续，没有处于被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销等不良状态。（以联合体形式提出申请的，联合体所有成员均需要满足此要求）。

3.2施工资质要求（以联合体形式提出申请的，联合体承担建设任务方需要满足此要求）

（1）具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程施工总承包壹级及以上资质和市政公用工程施工总承包壹级及以上资质。

（2）具有建设行政主管部门核发的有效期内的安全生产许可证。

（3）拟派施工项目经理须具备建筑工程专业壹级注册建造师执业资格和有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程的项目经理。

3.3财务要求（以联合体形式提出申请的，联合体所有成员均需要满足此要求）

财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态、无重大不良资产或不良投资项目（新成立的公司且存在母公司的，需提供其成立年度前对应年度的近三年控股母公司的年度财务报告，控股母公司需满足上述条件）。

3.4项目经验及业绩

申请人须具备如下项目经验及业绩：

（1）近十年（2008年4月1日至2018年3月31日）承揽过单项合同人民币5亿元（含）以上的房屋建筑工程或建筑面积150000平方米（含）以上的房屋建筑工程或单项合同人民币1亿元（含）以上市政公用工程施工总承包的工程（以联合体形式提出申请的，联合体承担建设任务方需要满足此要求）。

（2）具有单个雪场雪道面积大于10万平方米的滑雪场运营业绩（以联合体形式提出申请的，联合体承担运营任务方需要满足此要求）。

3.5投融资能力

具有不低于 35亿元人民币（或等值货币）的投融资能力（以联合体形式提出申请的，联合体投融资能力按照联合体牵头人确定）。

3.6本次资格预审接受联合体资格预审申请。采用联合体申请资格预审的，应满足下列要求：

（1）联合体各方必须按资格预审文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务、出资额或出资比例；联合体成员均应承担项目公司的出资义务，且运营单位在联合体中出资比例不少于20%。

（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在本项目中参加资格预审。

（3）通过资格预审的联合体，其各方组成结构或职责，以及财务能力、信誉情况等资格条件不得改变。

（4）联合体成员不得超过3家。

（5）联合体必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书。

（6）尽管委任了联合体牵头人，但联合体各成员在资格预审申请、投标、中标与组建项目公司过程中，仍负有连带的和各自的法律责任。

3.7其他要求

单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标。

4．申请人信誉要求

4.1未被省级及以上建设行政主管部门取消项目所在地的投标资格或禁止进入该区域住房和城乡建设市场且处罚期未满的（以联合体形式提出申请的，联合体所有成员均需要满足此要求）。

4.2未被信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单（以联合体形式提出申请的，联合体所有成员均需要满足此要求）。

4.3申请人及其法定代表人、拟派项目总负责人、拟派施工项目经理在参加投标活动近三年（指2015年4月1日至2018年3月31日）内无行贿犯罪记录（以联合体形式提出申请的，联合体所有成员均需要提供申请人及其法定代表人无行贿犯罪记录，拟派项目总负责人、拟派施工项目经理的无行贿犯罪记录分别由其所在单位提供）。

5．资格预审方法

本次资格预审评审方法采用有限数量制，当通过详细审查的申请人多于7家时，通过资格预审的申请人限定为7家。

6．资格预审文件的获取

6.1凡有意申请资格预审者，请于2018年4月4日09时00分至2018年4月12日17时00分，持以下资料在北京市海淀区东王庄小区32号楼北京市建设工程发包承包交易中心二层大厅报名，报名时须携带以下资料：

（1）营业执照副本

（2）组织机构代码证副本（已换发具有社会统一信用代码的营业执照的除外）

（3）资质证书副本

（4）有效期内的安全生产许可证副本

（5）公司章程

（6）联合体投标意向书（应明确联合体成员单位名称及牵头人等主要内容，联合体各方均应由法定代表人签字并盖单位公章，购买资格预审文件后，联合体的组成不得再发生变化）

（7）法定代表人授权委托书及被授权人身份证件（联合体投标的，由牵头人提供）

上述资料需留存加盖单位公章的复印件，（6）、（7）需留存原件。以联合体投标的，联合体各方均需提供（1）-（5）的资料（非施工单位可不提供（3）、（4））。