鼓北至河西南将成南京新岸线将现超高层地标建筑群

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长江南京段有约200公里江岸，老下关范围内有约3公里，这里也是城市与江景直接相会的唯一片区，拥有南京主城的精华风貌。本周，这个片区再次引发关注：南京历史上最大的土拍项目——中冶滨江巨无霸地块，终于完成了所有的拆分。恒大集团以33.67亿元的总价，接下了中冶1号地块拆分后的最后一个资产包。这是中冶两年内的7次分售。本报记者了解到，不仅是恒大，之前拿地的龙湖、证大、深业、长航地块内，均规划了150米以上的超高层，新地标建筑群，将把下关的3公里江岸，打造成南京的“黄金岸线”。

新地标云集的鼓楼滨江区

南京老下关滨江一带，曾经因为基础设施落后，有大片的低矮棚户区和危旧老房，被称作南京“最大棚户区”。那一带的居民，一直期盼能够改善居住环境。

2010年，下关滨江开启了老城改造的行动。根据资料，下关滨江老城改造项目总用地面积在230多万平方米，绵延了长江岸线大约有3公里长。从2012年开始，区域内的老棚户开始陆续拆迁，工程非常浩大。

根据规划，这部分区域未来将要打造成南京鼓楼滨江商务区，也是全市重点打造的功能板块之一。在区域发展规划中就有指出，“鼓楼滨江商务区作为全市、全省乃至华东地区稀缺而独特的滨水空间开发案例，无论在项目性质、规划建设，还是在产业培育、环境打造等方面，都具有着鲜明的特色和清晰的定位。”

11月30日，中冶集团发布的公告显示，中冶“南京置业有限公司签署了《产权交易合同》，将项目公司持有的南京临江御景房地产开发有限公司100%股权及项目公司对其22.4亿元的债权，以33.67亿元对价转让给恒大南京置业。”

该地块在鼓楼区江边路以西，位于新鼓北滨江风光带的中部，占地总面积在6.4万㎡左右，规划用地性质为办公和商业用地，总体量在45万㎡左右。根据地块的容积率测算，恒大刚刚拿下的这幅地块折合楼面价在7400元/㎡左右。中冶2010年拿地时地价约5900多元/㎡，事实上中冶整个地块上最贵的深业地块也仅万元出头，相比于今年9月中海土拍拿下的鼓北22373元/㎡高价地，整体低了不少。

中冶2010年、2012年先后两次，分别以总价200.43亿元和56.2亿元拿下了原下关滨江老城的1、2、3号地，成为南京最高总价地块保持至今。但总价高、地块范围大、开发难度高，使得中冶拿地后的路并不好走。之后，2号地曾被收回，1号地块也被中冶拆分成6个资产包挂牌出让，只留下了3号地块作为自留地自主开发。去年起，挂牌出让的资产包，先后被龙湖、深业、证大接盘。这些地块的住宅项目也已陆续于今年上市，目前在售单价从21000元/㎡到27000元/㎡不等。中冶也变身为一级开发商。

业内人士透露，开发150米以上超高层建筑，即使土地零成本开发商依然是亏本的，而中冶地块的住宅比例较少，商业、办公等公共建筑才是其中的“大头”。这也使得滨江商务区会经历一个较长的转让及开发周期。

鼓北至河西南将成南京新岸线

金陵晚报记者了解到的初步规划，恒大地块内包含65年、40年办公、40年商业三种性质用地，并各占三成左右，恒大相关负责人表示，目前公司内正在对这幅地块进行规划设计，预计首批产品将在明年上市。而最令人瞩目的是：或将打造数幢200米及250米的超高层地标建筑。

此外，龙湖地块内，也有1栋300米的摩天大楼；　证大大拇指广场内，则多数以100米高层为主，也有少量150米的写字楼；深业地块内，被公认是中冶拆分的1号地块中最优质的一块，规划内也将建造多栋150米的超高层70年或65年住宅；长航地块内则由中冶代建100米和150米的超高层写字楼。

除此之外，鼓北、奥体至河西南的滨江线上，还将有多个地标级项目将启动。

2011年，台湾乡林集团首次进入南京，拿下河西扬子江大道附近的一幅商业地块，将要打造南京的首个七星级顶级酒店涵碧楼，也有可能在明年底或后年上市。

南京市国土资源局11月21日挂牌出让的G61位于河西南部区域，总用地面积多达近51万㎡，是今年最大面积的一宗出让土地。根据规划，该地块的开发定位为“南京旅游文化主题项目”，并且“地块中旅游文化类物业总计容建筑面积不少于14万㎡，该部分物业及酒店须整体持有，不得销售、不得转让；同时旅游文化类设施设备投入不少于10亿元”。

今年4月，华侨城项目曾与河西新城签约了投资意向。而G61地块的定位，让一些业内人士预计，很可能就是华侨城的入驻选址。据悉，华侨城曾在北京、深圳等地成功打造过欢乐谷娱乐项目。此次进驻南京，也将为河西再添一处娱乐地标。

来自：龙虎网