楼市速递#鼓北至河西南将成南京新岸线将现超高层地标建筑群

1、鼓北至河西南将成南京新岸线 将现超高层地标建筑群

长江南京段有约200公里江岸，老下关范围内有约3公里，这里也是城市与江景直接相会的唯一片区，拥有南京主城的精华风貌。本周，这个片区再次引发关注：南京历史上最大的土拍项目——中冶滨江巨无霸地块，终于完成了所有的拆分。恒大集团以33.67亿元的总价，接下了中冶1号地块拆分后的最后一个资产包。这是中冶两年内的7次分售。本报记者了解到，不仅是恒大，之前拿地的龙湖、证大、深业、长航地块内，均规划了150米以上的超高层，新地标建筑群，将把下关的3公里江岸，打造成南京的“黄金岸线”。

南京老下关滨江一带，曾经因为基础设施落后，有大片的低矮棚户区和危旧老房，被称作南京“最大棚户区”。那一带的居民，一直期盼能够改善居住环境。

2010年，下关滨江开启了老城改造的行动。根据资料，下关滨江老城改造项目总用地面积在230多万平方米，绵延了长江岸线大约有3公里长。从2012年开始，区域内的老棚户开始陆续拆迁，工程非常浩大。

根据规划，这部分区域未来将要打造成南京鼓楼滨江商务区，也是全市重点打造的功能板块之一。在区域发展规划中就有指出，“鼓楼滨江商务区作为全市、全省乃至华东地区稀缺而独特的滨水空间开发案例，无论在项目性质、规划建设，还是在产业培育、环境打造等方面，都具有着鲜明的特色和清晰的定位。”

11月30日，中冶集团发布的公告显示，中冶“南京置业有限公司签署了《产权交易合同》，将项目公司持有的南京临江御景房地产开发有限公司100%股权及项目公司对其22.4亿元的债权，以33.67亿元对价转让给恒大南京置业。”

该地块在鼓楼区江边路以西，位于新鼓北滨江风光带的中部，占地总面积在6.4万㎡左右，规划用地性质为办公和商业用地，总体量在45万㎡左右。根据地块的容积率测算，恒大刚刚拿下的这幅地块折合楼面价在7400元/㎡左右。中冶2010年拿地时地价约5900多元/㎡，事实上中冶整个地块上最贵的深业地块也仅万元出头，相比于今年9月中海土拍拿下的鼓北22373元/㎡高价地，整体低了不少。

中冶2010年、2012年先后两次，分别以总价200.43亿元和56.2亿元拿下了原下关滨江老城的1、2、3号地，成为南京最高总价地块保持至今。但总价高、地块范围大、开发难度高，使得中冶拿地后的路并不好走。之后，2号地曾被收回，1号地块也被中冶拆分成6个资产包挂牌出让，只留下了3号地块作为自留地自主开发。

金陵晚报记者了解到的初步规划，恒大地块内包含65年、40年办公、40年商业三种性质用地，并各占三成左右，恒大相关负责人表示，目前公司内正在对这幅地块进行规划设计，预计首批产品将在明年上市。而最令人瞩目的是：或将打造数幢200米及250米的超高层地标建筑。

此外，龙湖地块内，也有1栋300米的摩天大楼；　证大大拇指广场内，则多数以100米高层为主，也有少量150米的写字楼；深业地块内，被公认是中冶拆分的1号地块中最优质的一块，规划内也将建造多栋150米的超高层70年或65年住宅；长航地块内则由中冶代建100米和150米的超高层写字楼。

南京市国土资源局11月21日挂牌出让的G61位于河西南部区域，总用地面积多达近51万㎡，是今年最大面积的一宗出让土地。根据规划，该地块的开发定位为“南京旅游文化主题项目”，并且“地块中旅游文化类物业总计容建筑面积不少于14万㎡，该部分物业及酒店须整体持有，不得销售、不得转让；同时旅游文化类设施设备投入不少于10亿元”。

今年4月，华侨城项目曾与河西新城签约了投资意向。而G61地块的定位，让一些业内人士预计，很可能就是华侨城的入驻选址。据悉，华侨城曾在北京、深圳等地成功打造过欢乐谷娱乐项目。此次进驻南京，也将为河西再添一处娱乐地标。（来源：金陵晚报）

2、省级涉房收费目录再瘦身 比年初减少13项

去年9月26日，现代快报报道了南京一家企业的遭遇，这家公司老总称“建一栋办公楼至少交95种税费、盖192个章”，报道中涉房收费等问题引发了各界关注。随后，省物价局对涉房收费进行了清理，今年初公布了43项省级涉房收费目录。而就在昨天，现代快报记者从江苏省物价局的新闻发布会上获悉，涉房收费目录再次“瘦身”了13项，有放开的也有减免的，进一步减轻了企业负担。据悉，除涉房收费目录，省物价局还编制发布了涉农、涉车、涉煤、涉企行政审批中介服务和涉企经营服务收费6个专项目录清单。

据了解，今年初，省物价局梳理编制的《江苏省省级涉及房地产收费目录》，其中共有43项目省级涉房收费目录。如今，涉房收费目录进一步“瘦身”。昨天的新闻发布会上，省物价局服务价格处副处长陈文清介绍，前不久，省物价局出台了《关于加强和改进商品住房价格监管促进房地产市场健康发展的意见》，其中清理涉房收费是重要内容。陈文清表示，经过物价部门的清理，目前江苏涉房收费项目较年初目录减少了13项，现在共30项收费项目，其中行政事业性收费10项、政府性基金6项以及政府定价管理的经营服务性收费14项。

到底涉房收费目录有哪些变化呢？据悉，到目前为止，江苏已放开了建设工程前期咨询、招标代理、勘察设计、工程监理、环境咨询评估收费、土地评估收费、房地产评估收费、建设工程造价咨询、建设工程质量检测和建筑材料试验收费等9项市场竞争充分的涉房收费项目。与此同时，按照管理权限取消了地震安全性评价收费、雷击灾害评估收费、房产网络信息服务费、房产档案查询证明费、城市绿化影响评价等中介服务收费。另外，还降低了消防设施检测、房产测绘、施工图审查等部分标准偏高的收费，年减轻企业负担3.2亿元。

江苏省物价局收费管理处处长刘璐介绍，2015年公布的《江苏省定价目录》中涉及收费管理处具体管理的定价项目共7大类24项，具体定价项目包括道路和社会停车场所机动车停放服务、排污权有偿使用与交易、公办学历教育、公办养老机构基本服务收费标准等24项，2015年版比2002年版的《江苏省定价目录》减少了13个项目。

另外，部分律师服务收费、保安服务收费、会计师事务所服务收费、税务中介服务收费、环境影响咨询收费、委托性产品质量监督检验收费、社会艺术水平考级收费等7项重要专业服务收费推向市场，由市场形成服务价格。

今年11月中旬，省物价局公布了主要涉农价格和收费目录，内容包括农林、水利等十六个部门的34项收费（其中直接面对农民的收费23项），比2009年公布的《公示目录》减少了11项。其中，取消3项、降低1项、免收4项、暂停征收4项。

省物价局农产品价格处处长高华介绍，经初步测算，年减免收费金额约1.5亿元。（来源：现代快报）

3、中国银行与南京江北新区 签署战略合作协议

12月3日下午，在南京市“十三五”发展商机(北京)推介会上，中国银行作为唯一一家金融机构与南京江北新区正式签署战略合作协议，共同推进江北新区建设发展。

据了解，中国银行是中国唯一一家连续经营超过100年的银行，是中国国际化程度最高的国有控股商业银行，同时也是中国多元化平台最广的银行之一。在稳健经营的同时，中国银行积极进取，不断创新，创造了国内银行业的多项第一。国务院于2015年6月27日印发《关于同意设立南京江北新区的批复》，正式同意设立南京江北新区，至此，南京江北新区成为全国第13个、江苏省首个国家级新区。

根据战略协议，双方将整合多方资源，建立全面战略合作关系，进一步把握发展机遇，扩大合作范围。在签约之日起5年内，中国银行将提供不低于500亿元人民币的意向融资安排，通过股权融资、债权融资、直接投资、杠杆与结构融资、PPP模式以及产业基金等金融服务方式，向江北新区提供综合性金融服务，支持新区发展。同时，中国银行也将发挥集团国际化协同优势，统筹利用境内外政府、金融机构、企业、技术、市场五类资源，创新金融服务方式，建立中国银行江北新区跨境投融资促进中心，为跨境企业搭建全球化平台，提供精细化撮合服务。南京市也将进一步优化金融发展环境，全力支持中国银行在江北新区的经营发展，协调中国银行为重点建设项目提供融资和结算服务，全力助推中国银行成为江北新区金融业务的主要合作伙伴。

建设国家级江北新区，是南京市积极抢抓国家“十三五”规划带来的商机，全力推动全市经济发展迈上新台阶面临的重要战略机遇。金融是地方经济发展的关键支撑，此次银政协议的签署必将为江北新区建设发展注入全新的活力。中国银行将始终秉承做“担当社会责任，最好的银行”的战略目标，积极向上，勇于担当，发挥海内外一体化优势，全力支持江北新区的大建设大发展。（来源：现代快报）