深圳湾科技园区的建设与运营

📝 规划笔记——推荐一则来自广州市规划院深圳研发中心的文章，摘录如下：

深圳湾科技园区位于深圳南山区粤海街道，紧邻深圳湾、大沙河生态走廊，与深圳湾超级总部基地隔河相望，距离宝安机场18公里，地理位置十分优越。该园区于2014年建成，总占地面积约74万㎡，总建筑面积约360万㎡，平均容积率4.9，总投资额约390亿元。

深圳湾科技园区由深圳湾科技生态园、深圳市软件产业基地、深投控创智天地大厦、深圳湾创业投资大厦、深圳湾创新科技中心、深圳软件园、高新工业村等7个深圳高新区核心园区组成，拥有“中国优秀特色主题产业园”、“广东省青年创新创业示范园区”、“广东省首批人工智能产业园”等称号。园区以人工智能、5G通信、金融科技、智能硬件为主导产业，目前入驻了包括华为、腾讯、空客等世界顶级企业的重要机构。

深圳湾科技园区在园区1.0到3.0的基础上，突破地产模式和传统园区模式，打造创新产业生态，探索4.0模式。经过多年的探索实践，深圳湾科技园区构建起包括重点产业子系统、商务服务、专业服务、公共服务在内的完整产业生态系统，极大程度上解决了企业市场拓展、上下游资源获取、融资和人才四大痛点。同时通过MyBay集聚第三方增值服务资源，为园区企业提供增值服务，并以深圳湾科技生态园区为样板建立新一代园区开发运营标准体系，输出品牌价值延伸产业生态。

四十年的发展中，深圳以“产业”为核心要素组织城市空间，并通过对产业园区的四次重要转型，驱动了深圳产业高质量发展。从蛇口工业区的“1.0园区”到当前深圳湾科技生态园“4.0园区”，深圳产业园区从单一加工制造的专业化厂房，逐步发展为集金融、政务、人才服务等各类功能的综合城区，当前进入到以产业生态理念为主导的园区运营阶段。

深圳湾科技园区通过产业生态先行，形成了“国企主导、政府支持”的产业园区治理模式，构建了包含产业服务、商务服务、公共服务、专业服务四大服务的产业生态系统，成为未来创新产业发展的新引擎，对高新产业园的转型升级起到了重要的示范意义。