全球房市扫描：普遍上涨，欧元区南北分歧

2013年，在经济学人杂志追踪的23个国家中，18个国家房价上涨。而一年前只有12个。新年前夜发布的Case-Shiller指数报告显示，截止10月，2013年美国房屋价格上涨了13.6%。自2012年3月以来已上涨了24%。但仍低于2006年4月的峰值。

美国新屋建造达到1百万。这是金融危机之后第二次。这远低于2006年1月230万的记录，并低于长期平均水平的150万。总之，美国房地产正在复苏，而非形成一个泡沫。美联储决定缩减QE，可能会给房市降温。尽管抵押贷款利率正在上升，由于更高的债券收益率，房价依然可以接受。根据经济学人的测算，房价目前接近公允价值。

英国房价去年10月份创下了三年来的涨幅新高。这引发了对房地产泡沫(以及随后的崩溃)的担忧。尤其是在伦敦，房价上涨了12%。虽然根据经济学人的测算，英国的住房价格被高估，但由于房屋供应紧张，英国并没有像美国那样经历大规模的房地产崩溃。2010年英国政府取消了建造新房的目标。据预计，2031年前，英国每年需要建造29万处新住宅。但在2013年3月之前的12个月里，房屋完工量降至13.5万，为1949年有记录以来的最低水平。

欧元区的南北分歧仍在继续：在希腊，西班牙和意大利的房价下降了5%至10%。然而，爱尔兰的房市终于触底。在6年房价减半之后，价格现在比3月低点高出9%。在欧盟住房自有率最低的德国（53%），房价增速达到了两德统一以来的最快速度。但相对于租金和收入，房价依然被低估。

即将于6月举办世界杯的巴西也正经历着房地产市场的蓬勃发展。巴西的房价，在2012年11月后的一年中，增长了13%。而2016年奥运会的举办地，里约热内卢的房价自2008年起已经翻了三倍。中国开始担心过度开发和低入住率导致的房价泡沫的增长。根据经济学人指数，70个中国城市的房价在2012年11月后的一年中，增长了8.7%。印度可能也会面临相同的命运。印度的15个城市房价在2013年第三季度增长了7%。加拿大似乎已成功地给房地产市场降了温：房价通胀已经降低到3.4%，虽然房屋看上去仍然昂贵。

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