系统了解我国住宅区设计的变化历程

历史回顾

居住社区规划发展的几个历史阶段：

1.四菜一汤2.漂亮总图.3.货值伦4.体验式5.现阶段...

现阶段的住宅市场正酝酿一场重大革命，这场革命的起源正来自“客户的变革....”

当前背景

1.表面是弱市，实质是趋向成熟和规范

2.消费者趋向成熟理性，购房不再是高回报率的投资行为

3.购房主力客群变化，大量80后、90后成为未来购房主力

4.购房品味国际化，时尚化、智能化

总之，一个的粗放时代的结束，“理性与成熟”才会迎来品质的高峰。

目标诉求

八零后成为购房主力之后，基本诉求也随之改变：

一方面：业主对房子的适应性和宜居性提出更高的要求！

另一方面：开发商需要宜的成本分配，需要适合的产品配置，需要树立品牌...

购房者与开发商，二者要矛盾般的存在，我们的规划该咋做？

规划策略

1.制定清晰的产品目标

寻求适宜市场的产品

同期销售中的，90小三房，相同均价，你要哪个？一般人都会毫不犹豫的选择2.5面宽....

2.依据目标产品进行规划测算

寻求规划和产品的平衡

楼栋数与大面宽是相互矛盾的，但新时代住宅产品更倾向于追求公共空间品质（绿城为例）

3.规划模式下的空间尺度

住区是需要大花园还是口袋公园？

目前住区的开发存在两种理论体系：

1.绿城的空间极致论：资源集中、超大花园（适宜大尺度开发）

2.美国的口袋公园：小而精致、资源均好（适宜城市更新）

绿城杭州项目

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世界第一个口袋公园

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随着房地产市场趋于理性，口袋公园空间尺度的住区是未来的发展趋势...

4.成本控制下的视觉管理

钱要花在刀刃上

将主要精力放在景观主轴的打造上,增加主轴的空间序列个数....

以北京某项目为例，主景观尽量压缩，把资源最大限度留给私家侧院，降低公共景观开发成本，增加单户溢价。

景观主轴的打造

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5.几种不同的启动前区模式

目前的市场，启动区主要有三种开发模式：

模式一：景观方式（长流线）

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模式二：人文方式（营造热闹氛围）

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模式三：无售楼处、现房销售（国外模式）

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八零后与之前的客群有所不同：他们更注重生活本身；注重公共空间；注重生活的氛围；他们把对住宅的选择定义为”一个综合的判断“.....

产品

除了面宽资源是大家最关注的需求之一，避免同质化，寻找差异化产品也是我们重要的努力方向。

轻豪宅体系是我们努力的方向，其与传统豪宅的区别在于如下两点：

从全球视野看，户型有如下特征

1 香港：关注多种空间分区

2 日韩：关注玄关收纳后勤功能

3 欧美古典：关注礼仪和私密性

4 欧美现代：关注空间的流动和趣味

综合全球特征+利兹卡尔顿酒店套房

海珀璞辉为新户型的典范

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轻豪宅的特征

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大量高收入群体宁愿抛售所有房产换取一套高标准住宅，我们称之为“终极住宅”，终极并非养老住宅的意思，而是在品质与设施配置上达到最高标准.....

终极住宅是八零后追求的目标，

也是设计师追求的最终目标！！！！

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