[广东省]中山市城市更新局加快绘制“新蓝图”，高质量推动城市更新改造

📝 规划笔记——推荐一则来自广东省自然资源厅的文章，摘录如下：

今年以来，中山市城市更新局结合国土空间规划编制进程有序推进城市更新规划编制和政策完善等工作，加快绘制中山市更新改造“新蓝图”，不断提升规划引领，高质量推动城市更新（“三旧”改造）工作开展。

统筹抓好全市城市更新（“三旧”改造）专项规划编制。以中山全市城市更新改造研讨会提出的“六个原则”和旧城镇、旧村庄改造“八大基本原则”为指导，更好统筹安排全市城市更新（“三旧”改造）的总体目标和规模、重点区域、改造时序和策略等。深入中山市各有关单位、各镇区广泛调研，集中力量加快推进《中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2020-2035年）》编制工作。印发《中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2020-2035）镇（区）需求报告编写指引》，指导镇区合理提出城市更新规划编制需求。截至8月，全市已有22个镇区提交了需求报告初步成果，为高质量编制全市专项规划提供了详实资料。

提升历史文化名城保护规划。完成《中山市历史城区保护利用规划》，启动《中山市历史文化名城保护规划》和《中山市紫线保护规划》编制工作，做好历史文化资源的保护利用与总体规划、城市更新（“三旧”改造）专项规划等衔接。完成《光明市场片区等四个片区改造提升规划》、《中山市南区上塘涌周边更新保护规划》等专题规划编制工作，推动以微改造方式统筹做好历史文化保护与利用，让城市留下记忆、记住乡愁。

建立城市更新规划管理机制。印发《中山市城市更新单元计划申报指南》和《中山市城市更新单元计划论证报告编制指引》，探索建立与城市更新（“三旧”改造）相适应的控规管理机制。开展“三旧”改造项目可开发建设面积计算规定修正系数专题研究，建立城市更新（“三旧”改造）项目经济平衡评估体系、测算模型和管理规则。

坚持连片思维推动改造提质增效。坚持成片策划、成片规划，推动连片改造，深挖土地价值，再造城市发展新格局。开展“三旧”改造用地潜力摸查，区分旧厂房、旧城镇、旧村庄划定连片若干改造潜力片区，同步指导小榄、古镇等镇区结合低效工业园区（集聚区）升级改造按照连片划定更新改造单元，以石岐区莲塘路周边片区为旧城镇连片改造试点，有序推进策划及概念规划编制工作，高质量推动城市更新（“三旧”改造）开展。

持续强化规划支撑保障能力。以国土空间规划编制为契机，统筹解决好改造项目规划不符问题。在国土空间规划出台前，用好市国土空间规划委员会安排的3000亩建设用地规模，促进72个项目低效工业用地解决土规不符的问题，加快实施“工改工”。完成《中山市“三旧”改造（城市更新）专项规划（2017-2020）》补充完善工作,重点保障89个优质“工改工”项目，面积达4100多亩。