规划头条本文关键词推荐标签
城市
设计
可持续
模式
高质量发展
赵燕菁教授指出旧改的两大难点在于产权重组与财务平衡。一是产权重组。任何旧改都要涉及原有产权变动。具体体现在改造过程中的集体协商和征拆困难中。由于产权重组的摩擦力带来的成本占旧改成本的比重越来越高，设计低产权摩擦成本的旧改模式，对于旧改的成功至关重要。
二是财务平衡。旧改能否成功，取决于旧改的投入和产出能否平衡。这种平衡不仅仅是要考虑改造阶段的投入-产出能否平衡，而且还要涉及改造项目全周期是否能够平衡；在财务平衡时，不仅仅要考虑局部静态平衡，而且还要考虑全部动态平衡。如果项目财务不能实现平衡，这一旧改模式就是不可持续的。
旧改的财务平衡方式将导致城市第二轮大分流。
目前的旧改将会像当年的“土地金融”那样，对城市政府的绩效产生长远影响。旧改带来的巨大固投，可以作为对冲GDP增长下滑的重要工具，但这种作法赖以成立的前提是要找到财务平衡的有效方法，否则改造越多，债务的缺口就越大，也就越没有力量发展实体经济。当经济从高速度增长阶段进入高质量发展阶段后，决定城市竞争胜负已经不再是资本性的固投，而是税收，是现金流。没有真实财富的增长，所有依靠债务建立起来的繁荣都将是镜花水月。只有那些选择正确旧改模式的城市，才能利用经济转型弯道超车，成为未来城市竞争决赛阶段的胜者。
您现在看到的是 Upnews （规划头条）博客文章，本站作为自然资源与规划行业博客网站，仅记录与自然资源与规划行业相关信息，方便大家查询阅读。
END
本站无留言讨论功能。交流讨论，欢迎加入国匠城知识星球APP。知识星球为学习型付费社群。在各大应用商店搜索“知识星球”即可下载安装。微信扫码加入。
城市规划学社
每日分享，每周专题
专题PPT，交流社群
专题PPT，交流社群
城市数据学社
数据新闻，数据申请
数据教程，交流社群
数据教程，交流社群
规划管理交流
规划管理，经验交流
仅限规划管理工作人员加入
仅限规划管理工作人员加入
| 小编工具：无版权免费可商用图片搜索 | 规划行业搜索聚合 |
如有版权问题请联系 13132097@qq.com：规划头条 » 赵燕菁：旧改的两大难点在于产权重组与财务平衡
江西：坚决全面彻底抓好突出问题整改 努力推动长江经济带高质量发展
湖南省召开省政府常务会议 研究部署生态环境突出问题整改等工作
云南省全面完成千吨万人及其他乡镇级集中式饮用水水源保护区划定工作
[自然资源部]矿山地质环境保护与土地复垦方案审查结果公示
