房价暴跌只是一种妄想？这是本“语言修辞学”

中国在城镇化进程中。今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，这会带来住房刚需。2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，今年提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人。就此，住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌认为“房价暴跌只是妄想”。（3月25日 人民网）

住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌对此作出发言（中国地产总裁论坛与北大黄埔同学会第六届年会，人民网胡雅婷采访整理，原文链接）：

中国在城镇化进程中。今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，这会带来住房刚需。

2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，今年我们提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这样的情况下，说房价会暴跌是不现实的。

现在有些人认为：房价一定要暴跌，如何如何。可实际上，我认为，房价暴跌只是一种妄想。

房价暴跌与什么有关系？从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。

并且，今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，城镇化进程中，这“三个1亿人”会带来住房的刚需。

但是我们也要看到，市场经济是扭秧歌经济，有涨有降，可以说今年的房地产市场进入了买方市场，加上目前信贷政策的收紧，房地产商日子不好过了。个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘降价处理，但这并不是说房价都要降了，资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。我的观点是今年楼市不会太好也不会太坏。

今年《政府工作报告》首次提出“针对不同城市情况分类调控”，很多人都在问什么是“分类调控”，其实这个很好理解，中国地方很大，各地情况不同，如果全国用一种调控方式进行，很多地方政策会水土不服。

分类调控是指针对各地不同市场采用不同调控模式和政策，比如一线城市增加供给，三、四线城市控制供给。这种调控变化证明中央进行经济管理和调节更加尊重经济学规律。

四川在线－天府评论谢伟锋的评论观点：关于房价，这是本“语言修辞学”。

关于房价，就像一辆巴士车。坐到位置的和要拼命往上挤的总渴望能在舆论场上抓到有利于自己的声音。而今年关于房价的讨论则有点波诡云谲。杭州、常州等城市的降价楼盘引发的老业主维权新闻，恰好就点中了三四线城市房价“山雨欲来风满楼”的爆点。而北京二手房价格连跌4个月已成定局。而在外部环境下，美联储加速退出QE，这也将中国房地产的热钱“挤”出来。似乎“空军司令”已经坐实了中国房价。

终于住建部的官员出来说话。作为体制内的声音，理应在市场哀鸿遍野的时候站着出来力挺多方。而顾云昌的理由是中国城镇化还远远没有饱和，“当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生”，中国则还没在这个行列。

从字面上来看，顾云昌说“房价暴跌只是妄想”的确是句不讨好大众的话。言外之意，是我们连房价下跌的念头都没有啦？其实仔细一看，这句话也要解构来再看。拿顾云昌的理论来看，城镇化的确是支撑房价的一个托底，但国内商品房存量太大，太多的“鬼城”印证了这一点。所以虚和实之间，房价的确是在窄幅震荡。

就环比来说，全国房价的涨幅已经在降低。而在一线城市来说，由于“虽千万人吾往矣”的人流涌入，这里的房价依然是坚挺。城市不同，地域不同，那就造就了房价战势的犬牙交错。而相比于“暴跌”，用“微调”来说恐怕更合适。

而老百姓却苦于房价的不可承受之高。今年央行曾经做过调查，超六成居民认为房价偏高。而所谓的“偏高”，其实也是基于自己的情绪接受度，以及市场的能见度的折中说法，这就是我们真实的“想法”。出于理性，房价暴跌肯定不是百姓之福祉。顾云昌是这么想，其实我们又何尝不是这么认为。

而这个“妄想”，则有点用词不当之嫌。寒士们自然渴望安得广厦千万间，而在高高房价面前，自己也只能低到尘埃中去。在这样的语境下，谁没有一个房价下跌的念想？而顾云昌加个“妄”字，则多少凸显着一种优越感在里面。即便有城镇化这种底牌在手，但百姓们的房价合理化的理想，恐怕也不应该是一种妄生穿凿。

对于专家的话，百姓们自然会望文生义。尤其是在房价这一敏感领域。我们承认房价不会有“暴跌”之忧，但也尽量别用“妄想”之说，来刺痛大众本就不堪的神经。学好了语言修辞学，或许对你的发言更有帮助些。

原文来自：四川在线